Kupno mieszkania to nie tylko cena nieruchomości, ale również szereg dodatkowych opłat, które warto uwzględnić w swoim budżecie. Wizyta u notariusza to kluczowy element tego procesu, ponieważ sporządzenie aktu notarialnego jest wymagane, aby transakcja była prawnie wiążąca. Jakie koszty poniesiesz u notariusza? Oto szczegóły.

Taksa notarialna

Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej maksymalna wysokość jest regulowana przepisami prawa, ale notariusz może zaproponować niższą stawkę.

Koszt dla mieszkania wartego 500 000 zł:

Około 3 400 zł brutto.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, obowiązkowo zapłacisz podatek PCC. Wynosi on 2% od wartości nieruchomości.

Koszt dla mieszkania wartego 500 000 zł:

2% × 500 000 zł = 10 000 zł.

Wpis własności w księdze wieczystej

Kupując mieszkanie, musisz zgłosić swoją własność do księgi wieczystej. Jest to opłata sądowa, która dotyczy każdego rodzaju transakcji.

Koszt:

Około 200 zł.

Założenie księgi wieczystej

Jeśli nieruchomość, którą kupujesz, nie ma jeszcze księgi wieczystej, konieczne będzie jej założenie.

Koszt:

Około 60 zł.

Wpis hipoteki do księgi wieczystej

Jeżeli zakup mieszkania finansujesz kredytem hipotecznym, konieczny będzie wpis hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej.

Koszt:

Około 200 zł.

Koszt wypisów aktu notarialnego

Każda strona transakcji oraz urzędy (np. sąd wieczystoksięgowy) otrzymują wypisy aktu notarialnego.

Przykładowy koszt:

Dla aktu liczącego 10 stron i 4 wypisów:

6 zł netto × 10 stron × 4 wypisy = 240 zł netto + 23% VAT = 295,20 zł brutto.

Przykłowe wyliczenie kosztów dla mieszkania o wartości 500 000 zł

1. Taksa notarialna: 3 400 zł brutto,

2. Podatek PCC: 10 000 zł,

3. Wpis własności do księgi wieczystej: 200 zł,

4. Założenie księgi wieczystej (jeśli konieczne): 60 zł,

5. Wpis hipoteki (jeśli kredyt): 200 zł,

6. Wypisy aktu notarialnego: 295,20 zł brutto.

Łącznie: około 14 155 zł (bez kredytu hipotetycznego) lub 14 355 zł (z kredytem).

Jak zminimalizować koszty?

1. Zakup na rynku pierwotnym – unikniesz podatku PCC.

2. Negocjacja taksy notarialnej – niektóre kancelarie są otwarte na obniżenie opłaty.

3. Przygotowanie dokumentów z wyprzedzeniem – unikniesz dodatkowych opłat za poprawki.

Jeśli planujesz zakup mieszkania i potrzebujesz pomocy w oszacowaniu kosztów lub chcesz skonsultować szczegóły transakcji, skontaktuj się ze mną. Pomogę Ci przejść przez cały proces sprawnie i bez niespodzianek!