Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest jak najbardziej możliwa i w praktyce stanowi częsty rodzaj transakcji na rynku wtórnym. Sam fakt, że w księdze wieczystej nieruchomości znajduje się hipoteka banku, nie oznacza, że mieszkania nie można sprzedać ani że taka transakcja musi być ryzykowna.

Wymaga jednak odpowiedniego przygotowania.

Trzeba ustalić aktualne zadłużenie sprzedającego, uzyskać właściwe dokumenty z banku, prawidłowo określić sposób zapłaty ceny, spłacić kredyt, uzyskać dokument umożliwiający wykreślenie hipoteki, a następnie doprowadzić do jej wykreślenia z księgi wieczystej.

Jak wygląda cały proces? Co powinien zrobić sprzedający, a co sprawdzić kupujący? Co w sytuacji, gdy kupujący również korzysta z kredytu hipotecznego? I dlaczego spłata kredytu nie oznacza jeszcze automatycznego wykreślenia hipoteki?

Poniżej wyjaśniam cały proces krok po kroku.

1. Co oznacza, że mieszkanie jest obciążone hipoteką?

Kredyt hipoteczny i hipoteka to dwie powiązane, ale odrębne kwestie.

Kredyt jest zobowiązaniem kredytobiorcy wobec banku. Hipoteka stanowi natomiast zabezpieczenie określonej wierzytelności na nieruchomości i jest ujawniana w Dziale IV księgi wieczystej.

Dlatego przy analizie nieruchomości nie wystarczy informacja, że właściciel „ma jeszcze kredyt”.

Należy sprawdzić treść księgi wieczystej, a w szczególności:

• kto jest wpisany jako wierzyciel hipoteczny,
• jaka hipoteka została ustanowiona,
• do jakiej kwoty,
• czy w Dziale IV znajduje się jedna, czy kilka hipotek,
• czy w księdze znajdują się wzmianki o wnioskach oczekujących na rozpoznanie.

Ważne: kwota hipoteki to nie aktualne saldo kredytu

To jedna z najczęściej mylonych kwestii.

Kwota hipoteki ujawniona w księdze wieczystej nie musi odpowiadać kwocie, którą sprzedający ma obecnie do spłaty.

Przykładowo w księdze może znajdować się hipoteka do kwoty 750 000 zł, podczas gdy faktyczne zadłużenie właściciela wobec banku wynosi już tylko 310 000 zł.

Kwota hipoteki określa zakres ustanowionego zabezpieczenia. Aktualną kwotę potrzebną do całkowitej spłaty kredytu należy natomiast ustalić na podstawie dokumentu wystawionego przez bank.

2. Czy można sprzedać mieszkanie przed całkowitą spłatą kredytu?

Tak.

Sprzedający nie musi najpierw spłacić całego kredytu z własnych środków i czekać na wykreślenie hipoteki, aby dopiero później sprzedać nieruchomość.

W typowej transakcji kredyt może zostać spłacony ze środków pochodzących ze sprzedaży mieszkania.

Odpowiednia część ceny sprzedaży trafia wówczas bezpośrednio na rachunek wskazany przez bank sprzedającego, a pozostała część – do sprzedającego.

Przykład

Cena sprzedaży mieszkania wynosi 900 000 zł.

Kwota wymagana przez bank do całkowitej spłaty kredytu wynosi 280 000 zł.

Rozliczenie może wyglądać następująco:

• 280 000 zł – zostaje przekazane na rachunek wskazany przez bank w celu spłaty kredytu,
• 620 000 zł – zostaje przekazane sprzedającemu.

Oczywiście rzeczywista konstrukcja płatności zależy od konkretnej transakcji, treści dokumentów bankowych oraz sposobu finansowania zakupu przez kupującego.

Dlatego kwoty, numery rachunków i terminy płatności powinny zostać precyzyjnie określone w dokumentach transakcyjnych.

3. Pierwszy krok sprzedającego – dokument z banku

Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem, jedną z pierwszych czynności powinien być kontakt z bankiem.

Należy poinformować bank o planowanej sprzedaży nieruchomości i wystąpić o dokument zawierający informacje niezbędne do przeprowadzenia transakcji.

W zależności od banku może on występować pod różnymi nazwami, np. jako:

• zaświadczenie o saldzie zadłużenia,
• zaświadczenie do sprzedaży nieruchomości,
• oświadczenie banku,
• promesa dotycząca zwolnienia zabezpieczenia.

Najważniejsza jest jednak treść dokumentu, a nie jego nazwa.

Powinien on pozwalać na ustalenie przede wszystkim:

• aktualnej kwoty zadłużenia lub kwoty wymaganej do całkowitej spłaty,
• numeru rachunku przeznaczonego do spłaty kredytu,
• warunków rozliczenia kredytu,
• okresu ważności dokumentu lub wskazanej w nim kwoty,
• warunków wydania dokumentu umożliwiającego wykreślenie hipoteki po spłacie zadłużenia,
• danych pozwalających powiązać kredyt i zabezpieczenie z konkretną nieruchomością.

Warto wystąpić o dokument odpowiednio wcześnie. Bank może potrzebować czasu na jego przygotowanie.

4. Dlaczego termin ważności dokumentu z banku jest tak ważny?

To szczegół, który potrafi mieć bardzo praktyczne znaczenie.

Saldo kredytu zmienia się wraz ze spłatą kolejnych rat, naliczaniem odsetek czy dokonywaniem nadpłat. Dokument przygotowany kilka miesięcy wcześniej może więc nie przedstawiać kwoty właściwej na dzień planowanego rozliczenia.

Jeżeli pomiędzy uzyskaniem dokumentu a planowaną sprzedażą przypada termin kolejnej raty, należy również ustalić z bankiem sposób jej rozliczenia.

Nie należy samodzielnie wyliczać kwoty potrzebnej do zamknięcia kredytu.

Podstawą rozliczenia powinny być aktualne informacje pochodzące z banku.

5. Co powinien sprawdzić kupujący?

Dla kupującego informacja o hipotece nie powinna automatycznie oznaczać rezygnacji z nieruchomości.

Powinna natomiast oznaczać konieczność dokładnego sprawdzenia dokumentów i sposobu rozliczenia transakcji.

Kupujący powinien zweryfikować przede wszystkim:

• aktualną treść księgi wieczystej,
• Dział II – kto jest właścicielem nieruchomości,
• Dział III – czy występują prawa, roszczenia lub ograniczenia wymagające analizy,
• Dział IV – jakie hipoteki są wpisane,
• wzmianki znajdujące się w księdze wieczystej,
• dokument wydany przez bank sprzedającego,
• kwotę przeznaczoną na spłatę zadłużenia,
• rachunek przeznaczony do spłaty,
• warunki, po których spełnieniu możliwe będzie wykreślenie hipoteki.

Szczególnie istotne jest porównanie dokumentu bankowego z treścią księgi wieczystej.

Dane nieruchomości, wierzyciela hipotecznego oraz hipoteki powinny pozwalać jednoznacznie ustalić, jakiego zabezpieczenia dotyczy dokument banku.

6. Co jeżeli bank zmienił nazwę albo został przejęty przez inny bank?

Takie sytuacje występują szczególnie przy kredytach zaciągniętych wiele lat wcześniej.

Bank wpisany do księgi wieczystej mógł zmienić nazwę, połączyć się z innym bankiem albo mieć następcę prawnego.

Nie oznacza to automatycznie problemu z transakcją, ale wymaga wyjaśnienia dokumentacyjnego.

Dokumenty powinny pozwalać ustalić, że podmiot wydający zgodę na wykreślenie hipoteki jest uprawniony do jej wydania.

Takiej rozbieżności nie warto pozostawiać do wyjaśnienia dopiero w dniu podpisywania aktu notarialnego.

7. Umowa przedwstępna przy mieszkaniu obciążonym hipoteką

Jeżeli przed sprzedażą zawierana jest umowa przedwstępna, kwestia istniejącego kredytu i hipoteki powinna zostać w niej odpowiednio uwzględniona.

W zależności od konkretnej transakcji warto uregulować m.in.:

• informację o istniejącej hipotece,
• dane wierzyciela hipotecznego,
• zobowiązanie sprzedającego do przedstawienia odpowiednich dokumentów bankowych,
• sposób spłaty kredytu,
• zasady zapłaty ceny,
• termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
• zasady dotyczące zadatku lub zaliczki,
• sposób postępowania, jeżeli kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym.

Umowa powinna odpowiadać rzeczywistym warunkom danej transakcji. Przy nieruchomości obciążonej hipoteką szczególnego znaczenia nabiera prawidłowe opisanie sposobu rozliczenia ceny i obowiązków stron.

8. A co, jeśli kupujący również korzysta z kredytu hipotecznego?

To bardzo częsta sytuacja.

Sprzedający spłaca jeszcze własny kredyt hipoteczny, natomiast kupujący potrzebuje kredytu na zakup tego mieszkania.

W jednej transakcji pojawiają się wtedy dwa banki:

bank sprzedającego – którego wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką na sprzedawanej nieruchomości,

oraz

bank kupującego – który udziela nowego kredytu na jej zakup.

Bank kupującego analizuje dokumenty dotyczące istniejącej hipoteki i określa warunki uruchomienia własnego finansowania.

Część środków z kredytu kupującego może zostać przekazana bezpośrednio do banku sprzedającego, a pozostała część ceny – zgodnie z umową – sprzedającemu.

Dlatego dokumenty dotyczące istniejącego kredytu warto przygotować na początku procesu, a nie kilka dni przed planowanym aktem notarialnym.

9. Jak wygląda zapłata ceny przy sprzedaży mieszkania z kredytem?

Sposób zapłaty powinien zostać bardzo precyzyjnie określony w umowie sprzedaży.

Należy wskazać m.in.:

• całkowitą cenę nieruchomości,
• kwotę, która została już zapłacona – jeżeli taka występuje,
• kwotę przeznaczoną na spłatę kredytu sprzedającego,
• rachunek, na który ma ona zostać przekazana,
• pozostałą kwotę należną sprzedającemu,
• rachunek sprzedającego,
• terminy poszczególnych płatności,
• ewentualne warunki wynikające z kredytu kupującego.

W typowej konstrukcji część ceny odpowiadająca kwocie potrzebnej do spłaty kredytu jest kierowana na rachunek wskazany przez bank sprzedającego.

Dzięki temu spłata zadłużenia jest bezpośrednio powiązana z rozliczeniem ceny sprzedaży.

10. Co dzieje się po spłacie kredytu?

Tutaj pojawia się bardzo ważna kwestia:

spłata kredytu nie powoduje automatycznego usunięcia hipoteki z księgi wieczystej.

Po całkowitym rozliczeniu kredytu bank wydaje dokument umożliwiający wykreślenie hipoteki. W praktyce często określa się go jako list mazalny.

Dopiero posiadając odpowiednią podstawę do wykreślenia, można przeprowadzić procedurę przed sądem wieczystoksięgowym.

Oznacza to, że należy rozróżnić dwa momenty:

1. spłatę zobowiązania wobec banku,

oraz

2. formalne wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

To dwa odrębne etapy.

11. Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?

Wykreślenia dokonuje sąd wieczystoksięgowy na podstawie złożonego wniosku i dokumentów stanowiących podstawę wykreślenia.

Wniosek składa się na urzędowym formularzu KW-WPIS do sądu rejonowego prowadzącego daną księgę wieczystą.

Do wniosku należy dołączyć wymagane dokumenty, w szczególności dokument wierzyciela umożliwiający wykreślenie hipoteki, oraz uiścić właściwą opłatę sądową.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?

Opłata sądowa za wykreślenie jednej hipoteki wynosi obecnie 100 zł.

Jeżeli w Dziale IV księgi wieczystej znajduje się więcej wpisów, przed złożeniem wniosku należy dokładnie ustalić, które hipoteki mają zostać wykreślone i jakie dokumenty stanowią podstawę ich wykreślenia.

12. Kto powinien dopilnować wykreślenia hipoteki po sprzedaży?

To powinno zostać ustalone już na etapie przygotowywania transakcji.

Jeżeli kredyt zostaje spłacony dopiero ze środków pochodzących ze sprzedaży, dokument umożliwiający wykreślenie hipoteki może zostać wydany przez bank dopiero po rozliczeniu zadłużenia.

Trzeba zatem ustalić:

• kto odbierze dokument z banku,
• komu zostanie przekazany,
• kto złoży wniosek do sądu,
• w jakim terminie powinno to nastąpić.

Właśnie dlatego dobrze przeprowadzona transakcja nie kończy się organizacyjnie w chwili podpisania aktu notarialnego czy przekazania kluczy.

Pozostaje jeszcze dopilnowanie czynności, które mają doprowadzić do uporządkowania Działu IV księgi wieczystej.

13. Jak długo trwa wykreślenie hipoteki?

Nie istnieje jeden termin obowiązujący wszystkie sądy.

Czas rozpoznania wniosku zależy m.in. od obciążenia konkretnego wydziału ksiąg wieczystych oraz poprawności i kompletności złożonych dokumentów.

W jednym sądzie postępowanie może zakończyć się stosunkowo szybko, w innym potrwać kilka tygodni lub miesięcy.

Dlatego warto złożyć kompletny wniosek możliwie szybko po uzyskaniu dokumentów z banku.

14. Co oznacza wzmianka w księdze wieczystej?

Przeglądając księgę wieczystą, warto zwracać uwagę nie tylko na treść poszczególnych działów, ale również na wzmianki.

Wzmianka informuje, że do sądu wpłynął wniosek dotyczący księgi wieczystej, który oczekuje na rozpoznanie.

Ma to znaczenie zarówno przed zakupem, jak i po złożeniu wniosku dotyczącego wykreślenia hipoteki.

Aktualnie widoczna treść poszczególnych działów księgi nie zawsze pokazuje bowiem wszystkie zmiany, które są już procedowane.

Dlatego profesjonalna analiza księgi wieczystej powinna obejmować również znajdujące się w niej wzmianki.

15. Kredyt został spłacony kilka lat temu, ale hipoteka nadal widnieje w księdze. Co wtedy?

Takie sytuacje zdarzają się w praktyce.

Właściciel mógł wiele lat wcześniej całkowicie spłacić kredyt, ale nie doprowadzić do formalnego wykreślenia hipoteki.

W rezultacie w Dziale IV nadal widoczny jest historyczny wpis.

Przed rozpoczęciem sprzedaży najlepiej uporządkować taką sytuację możliwie wcześnie.

Jeżeli właściciel posiada odpowiedni dokument wierzyciela, może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki.

Jeżeli dokumentu nie posiada, powinien zwrócić się do banku lub – w odpowiedniej sytuacji – jego następcy prawnego o wydanie dokumentu umożliwiającego uporządkowanie księgi.

Nie warto czekać z tym do momentu znalezienia kupującego.

16. Co, jeśli zadłużenie jest wyższe niż cena sprzedaży mieszkania?

To sytuacja wymagająca indywidualnej analizy.

Przykładowo:

• cena sprzedaży mieszkania: 600 000 zł,
• kwota potrzebna do całkowitego rozliczenia kredytu: 650 000 zł.

Cena sprzedaży nie wystarcza wtedy do całkowitej spłaty zobowiązania.

Nie można zakładać, że bank zwolni nieruchomość z zabezpieczenia po otrzymaniu wyłącznie 600 000 zł.

Przed zawarciem transakcji należy ustalić z bankiem sposób rozliczenia brakującej części zadłużenia oraz warunki umożliwiające zwolnienie nieruchomości z hipoteki.

W takiej sytuacji stanowisko banku powinno być znane przed zawarciem umowy zobowiązującej strony do przeprowadzenia transakcji na określonych warunkach.

17. Czy hipoteka wpisana w księdze może być wyższa od ceny mieszkania?

Tak.

I nie musi to oznaczać, że właściciel jest zadłużony na kwotę przewyższającą wartość nieruchomości.

Przykładowo:

• cena mieszkania: 800 000 zł,
• hipoteka ujawniona w księdze: 1 000 000 zł,
• kwota potrzebna obecnie do całkowitej spłaty kredytu: 250 000 zł.

Ponownie należy odróżnić kwotę hipoteki ujawnioną w księdze wieczystej od aktualnej kwoty zadłużenia wynikającej z dokumentów bankowych.

To właśnie ta różnica jest jednym z powodów, dla których samego Działu IV nie powinno się analizować bez dokumentów dotyczących aktualnego kredytu.

18. Czy można spłacić kredyt przed sprzedażą?

Oczywiście.

Jeżeli sprzedający dysponuje odpowiednimi środkami, może wcześniej całkowicie spłacić kredyt, uzyskać dokument umożliwiający wykreślenie hipoteki i złożyć odpowiedni wniosek do sądu.

Jeżeli sąd wykreśli hipotekę przed sprzedażą, późniejsza transakcja będzie prostsza pod względem sposobu rozliczenia ceny.

Trzeba jednak uwzględnić czas potrzebny na cały proces:

spłata kredytu → rozliczenie kredytu przez bank → uzyskanie dokumentu → złożenie wniosku → rozpoznanie wniosku przez sąd → wykreślenie hipoteki.

19. Na co jeszcze powinien zwrócić uwagę sprzedający?

Przed rozpoczęciem sprzedaży warto sprawdzić kilka kwestii, które później mogą zdecydować o sprawnym przebiegu całej transakcji.

Aktualna księga wieczysta

Nie ograniczaj się do sprawdzenia Działu IV. Przeanalizuj całą księgę oraz znajdujące się w niej wzmianki.

Dokumenty bankowe

Nie zamawiaj ich w ostatniej chwili. Sprawdź, jak długo bank przygotowuje dokument i jaki jest okres jego ważności.

Wcześniejsza spłata

Sprawdź warunki swojego kredytu i ustal z bankiem zasady całkowitej wcześniejszej spłaty.

Rata przypadająca w okresie sprzedaży

Jeżeli termin kolejnej raty przypada blisko planowanego rozliczenia, ustal z bankiem, jak należy postąpić.

Numer rachunku do spłaty

Powinien wynikać z aktualnej informacji lub dokumentu bankowego przygotowanego dla konkretnej transakcji.

Więcej niż jedna hipoteka

Jeżeli w Dziale IV znajduje się kilka wpisów, każdy z nich wymaga osobnej analizy.

Kredyt walutowy

W przypadku kredytów walutowych ustalenie kwoty potrzebnej do całkowitego rozliczenia może wymagać uwzględnienia dodatkowych zasad obowiązujących w konkretnym banku.

20. Na co powinien zwrócić uwagę kupujący?

Kupując mieszkanie obciążone hipoteką, nie należy opierać się wyłącznie na ustnych zapewnieniach sprzedającego, że „kredytu zostało już niewiele”.

W transakcji liczą się dokumenty.

Kupujący powinien wiedzieć:

• jaka kwota ma zostać przeznaczona na spłatę kredytu,
• komu ma zostać przekazana,
• na jaki rachunek,
• co musi nastąpić, aby możliwe było wykreślenie hipoteki,
• kto uzyska dokument bankowy po spłacie,
• kto złoży wniosek o wykreślenie hipoteki,
• w jaki sposób wykonanie tych czynności zostanie potwierdzone.

Jeżeli kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym, dokumenty dotyczące istniejącego obciążenia będą również podlegały analizie jego banku.

21. Najczęstsze błędy przy sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym

Problemy często nie wynikają z samego faktu istnienia hipoteki, lecz z niewłaściwego przygotowania transakcji.

Do najczęstszych błędów należą:

• zbyt późne wystąpienie do banku o dokumenty,
• mylenie kwoty hipoteki z aktualnym zadłużeniem,
• korzystanie z nieaktualnego zaświadczenia,
• nieuwzględnienie raty przypadającej w okresie rozliczenia,
• brak porównania dokumentów bankowych z księgą wieczystą,
• pominięcie jednej z hipotek,
• nieprecyzyjne określenie sposobu zapłaty ceny,
• brak ustalenia, kto zajmie się wykreśleniem hipoteki,
• założenie, że spłata kredytu automatycznie usuwa hipotekę,
• pozostawienie istotnych formalności na ostatnie dni przed aktem notarialnym,
• brak kontroli księgi wieczystej po zakończeniu procesu.

Większości tych problemów można uniknąć poprzez odpowiednio wczesną analizę dokumentów i zaplanowanie kolejności poszczególnych czynności.

22. Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – krok po kroku

Cały proces można przedstawić w uproszczeniu w 12 krokach:

Krok 1. Sprawdzenie aktualnej księgi wieczystej, w tym wzmianek.

Krok 2. Kontakt sprzedającego z bankiem i zamówienie dokumentów potrzebnych do sprzedaży.

Krok 3. Ustalenie aktualnej kwoty potrzebnej do całkowitej spłaty kredytu.

Krok 4. Porównanie dokumentów bankowych z treścią księgi wieczystej.

Krok 5. Ustalenie sposobu zapłaty ceny i rozliczenia istniejącego kredytu.

Krok 6. Jeżeli kupujący korzysta z kredytu – przekazanie wymaganych dokumentów do banku kupującego.

Krok 7. Przygotowanie i ewentualne podpisanie umowy przedwstępnej.

Krok 8. Przygotowanie aktu notarialnego z prawidłowo określonym sposobem zapłaty ceny.

Krok 9. Przekazanie odpowiedniej części ceny na rachunek wskazany przez bank sprzedającego i rozliczenie pozostałej części ceny.

Krok 10. Całkowite rozliczenie kredytu i uzyskanie dokumentu umożliwiającego wykreślenie hipoteki.

Krok 11. Złożenie właściwego wniosku do sądu wieczystoksięgowego.

Krok 12. Kontrola księgi wieczystej po rozpoznaniu wniosku przez sąd.

Czy mieszkanie z hipoteką jest bezpieczne dla kupującego?

Samo istnienie hipoteki nie oznacza, że nieruchomość jest „problematyczna”.

Na rynku wtórnym sprzedaż mieszkań, których właściciele nadal spłacają kredyty hipoteczne, jest normalnym zjawiskiem.

O bezpieczeństwie transakcji decyduje przede wszystkim jej prawidłowe przygotowanie:

• weryfikacja stanu prawnego nieruchomości,
• aktualne dokumenty bankowe,
• prawidłowe ustalenie kwoty potrzebnej do spłaty,
• odpowiednia konstrukcja płatności,
• właściwe zapisy umowne,
• dopilnowanie dokumentów po spłacie kredytu,
• przeprowadzenie procedury wykreślenia hipoteki.

Dobrze przygotowana transakcja pozwala pogodzić interesy wszystkich uczestników: sprzedającego, kupującego, banku sprzedającego, banku finansującego kupującego oraz notariusza przygotowującego umowę sprzedaży.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie musi być skomplikowana. Wymaga natomiast właściwej kolejności działań i dobrej koordynacji całego procesu.

Sprzedający powinien odpowiednio wcześnie uzyskać dokumenty z banku i ustalić aktualną kwotę potrzebną do spłaty kredytu. Kupujący powinien zweryfikować księgę wieczystą, dokumenty bankowe oraz sposób rozliczenia ceny. Jeżeli zakup jest finansowany kredytem, trzeba dodatkowo skoordynować wymagania banku kupującego.

Po spłacie kredytu pozostaje jeszcze jeden ważny etap – uzyskanie dokumentu umożliwiającego wykreślenie hipoteki i doprowadzenie do aktualizacji księgi wieczystej.

W dobrze przygotowanej transakcji każda ze stron powinna od początku wiedzieć:

• jaka część ceny zostanie przeznaczona na spłatę kredytu,
• jaka część trafi do sprzedającego,
• jakie dokumenty są wymagane przez bank,
• co nastąpi po całkowitej spłacie zadłużenia,
• kto będzie odpowiedzialny za dalsze formalności,
• w jaki sposób hipoteka zostanie ostatecznie wykreślona z księgi wieczystej.

Im wcześniej zostaną zweryfikowane dokumenty i zaplanowany sposób rozliczenia, tym mniejsze ryzyko, że problem pojawi się dopiero kilka dni przed podpisaniem aktu notarialnego.

Planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym?

Każda transakcja może wyglądać nieco inaczej – szczególnie gdy sprzedający nadal spłaca kredyt, kupujący korzysta z własnego finansowania, w księdze znajduje się więcej niż jedna hipoteka albo dokumenty bankowe wymagają dodatkowej analizy.

W Podsiadły Nieruchomości wspieramy klientów na każdym etapie transakcji – od analizy stanu prawnego i przygotowania nieruchomości do sprzedaży, przez negocjacje i koordynację dokumentów, aż po umowę sprzedaży i finalizację całego procesu.

Dzięki doświadczeniu zarówno w obrocie nieruchomościami, jak i finansowaniu hipotecznym, możemy spojrzeć na transakcję z dwóch perspektyw – nieruchomościowej i kredytowej – oraz odpowiednio skoordynować działania pomiędzy stronami, bankiem i notariuszem.

Planujesz sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym albo zakup nieruchomości obciążonej hipoteką? Zapraszam do kontaktu.

Łukasz Podsiadły
PODSIADŁY NIERUCHOMOŚCI
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 27568

Powyższy materiał ma charakter informacyjny i edukacyjny. Każda transakcja oraz sytuacja prawna nieruchomości wymaga indywidualnej analizy aktualnych dokumentów, treści księgi wieczystej, warunków kredytu i wymagań uczestniczących w transakcji instytucji.